物业公司个人工作总结集锦5篇

物业公司个人工作总结(篇1)

公司法务部工作小结

公司法务部工作小结1

本人通过加盟**房地产开发公司201X招聘并担任法律专员。第一个月，我非常热爱这份工作，非常珍惜自己的职位，时刻提醒自己要站在公司的角度考虑问题，维护公司的利益。加入公司以来，我勤奋工作，积极学习，取得了一定的成绩。我也发现了自己的一些不足。现将这段时间的工作总结如下：

我取得的主要收获：

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一是适应工作环境，实现实际工作中的角色转变。

从律师事务所的律师到*公司的法律专家，我经历了律师执业的转折点，也面临着多方面的挑战的思维方式和工作方法。根据公司需要，我不仅重新研究了《中华人民共和国土地管理法》及其实施条例、《中华人民共和国农村土地承包法》等国家法律，还规定，还要根据工作实际需要及时了解《海南省土地》。征地补偿安置管理办法海南经济特区土地管理条例海南省征地补偿费分配使用管理暂行办法海南省征地补偿安置管理办法三亚市《集体征地补偿安置管理条例》、《三亚市城市房屋拆迁管理条例》、《三亚市委、市政府关于坚决打击违法建设行为的决定》等海南省和三亚市具体法律政策等。这些知识为担任公司法律专家的职位提供了心理和业务准备。

二、高效率、高质量地完成公司的法律工作

审查和起草合同是我的主要工作。根据公司业务特点，主要需要审核的是委托合同。因为合伙人是程控部根据公司要求的资质找到的，所以在审查合同的时候，承包单位不需要我做详细的调查，合同的内容是我审查的重点。

我主动与经办部门沟通，了解合同的背景和双方的签约情况，以及公司希望通过这份委托合同达到的目的，然后根据相应的法律法规和政策，我将对合同进行审查。仔细审查条款，如：委托内容、交付成果的标准和时间、委托费用的数额、支付方式和支付条件、违约责任、争议解决方式等这些基本条款是否具体、明确、可行，尤其是违约责任条款是否包括所有可能的违约行为，违约责任的数额或计算方法是否明确，并通过详细的约定这些条款，达到有效规避风险、最大限度保护公司利益的目的。 .

自加入公司以来，先后起草或审阅了《与**的土地出让协议》、《征地拆迁安置补偿方案》、**项目基础设施及安置区设计合同。可据报编制《综合基础设施及配套工程合同及补充协议》、《建筑工程钻井合同》、《职工宿舍租赁协议》等50余份法律文件。

目前，除了日常工作流程上的合同审核工作外，近期最重要的工作如下：

1：《**补充协议》，在与市政府及其职能部门协商沟通的过程中，最终使按照我司起草的版本尽快签订合同成为可能，从而达到我司的目的。

2：《预留开发用地合作协议》，该协议已在多个研讨会上讨论过，协议版本也多次修订，但目前海南省尚无详细规定土地储备政策，现有条款不具备可操作性，因此在起草和修改协议时没有参考依据，很多问题无法明确，目前还处于反复讨论阶段。

三、与**公司合作的《拆迁方案》和《委托协议》目前正在办理中。 《委托协议书》在**领导的指导下完善完成。确认草稿。

四、《征地补偿协议》和《征地拆迁安置补偿协议》，征地拆迁补偿工作将在不远的将来。 ，集团法务部已完成审核，根据公司要求，修改后的版本已送至法务部进行审核。

3.及时与集团法务部及外部律师沟通，解决工作问题和法律纠纷。

在日常工作中，我们根据公司的需要，为公司提供正确有效的法律意见。工作中遇到困难，及时咨询集团法务部领导，确保公司业务合法开展。提供了强有力的支持。

在项目征地拆迁过程中，外地承包方不配合征地工作，拒绝协商解决问题。在本案中，我依法提出发布《解除合同通知书》，达到了我们以公示方式解除合同的目的。另一名土地承包商阻碍现场施工。我配合**镇政府聘请的律师顶着烈日到工地，从法律的角度耐心劝说阻挠者。半个小时后，中断的场地清理工作终于恢复了。

一份努力，一份收获，因勤奋踏实的工作态度，高效严谨的工作作风，受到公司领导的表扬，被评为“201X最具潜力员工” .

工作中的不足之处及改进方法

I．有时候，所谓的“公平”被过度追求，公司的利益没有得到最大程度的维护； 未来，公司必须以利益为重，确保公司利益最大化。

第二，在工作过程中，有时过于教条，照搬法律法规，不注重灵活运用。以后要走出书本，注重知识与实践的结合。

第三，虽然公司内部工作踏实、细致、认真、严谨、规范，但对外沟通能力有待进一步提高。向沟通能力强的同事学习。

综上所述，入职期间，我很快就进入了法律专员的岗位，并以极大的热情投入到公司的法律工作中，虽然有些领域我以前没有。我一直在和我接触，但我对自己提出了要求，不断调整自己的心态，改进自己的工作方法。希望在集团法务部的指导和帮助下，我的工作能力得到进一步的提升，争取在未来顺利完成各项项目。领导交办的法律工作和其他工作，以更好的业绩回报公司。

公司法务部工作总结第二部分

20xx年是我在集团工作的第三年。在公司领导的大力支持下，集团及下属企业的法务工作基本开展，并逐步渗透到企业经营的方方面面。一年来，我在努力做好企业风险防控具体工作的同时，也努力提升综合能力，学会培育新人才，按人才分工，谋求自我以及集团从个人到团队的法律工作。突破。

与去年相比，今年的法务工作进入了相对成熟的一年。每个子公司的经营活动都非常活跃，这也是今年非常忙碌的原因。一方面，国海广场已经全面建成。在交接、招商、物业管理、项目终审、质量保证、项目结算等活动不断开展的同时，诉讼案件也显着增加；另一方面，拆迁房屋项目的开发建设今年也如火如荼，相关的审计、支付、监理、承包、施工等问题也越来越多，法律支持也必须紧随其后。 .

我。概述

本年度，法务部起草、审查、修改合同文本474余件（不包括重复审查、修改、印章审查等），其他法律文本约90件;在诉讼和争议解决方面，外聘律师共办理诉讼案件51件。其中一些案件仍在审理中。

二、总结

与去年相比，任务难度大大增加，任务数量也增加了很多。时间短，质量不能放松，压力也比较大。但无论如何，我很清楚自己的职责和立场。我一直坚持的原则是，无论任何部门、任何人提交的任何文件，只要有问题，我都绝不会轻易放过。不管是任何部门，任何人，只要能了解和了解案情，就一定会破案。砂锅问到底。为最大程度保障公司权益，降低经营风险，协助各相关部门做好相应的经营活动，防患于未然，努力圆满完成领导交办的各项工作.

但是，随着工作内容的逐渐深入和工作范围的不断扩大，法律工作的团队合作变得越来越重要。毕竟，一个人不可能包揽一切。这里的团队合作是指内部法律事务、公司法律事务和外部律师，也包括外部法律事务、法律事务和集团子公司及其相关部门。

一方面，从配合集团发展的角度来看，我们迫切需要建立一支强大、稳定、有效的法律团队。随着本集团各领域业务的快速发展，其对法律支持的需求也在不断扩大。法律工作还应逐步区分诉讼业务与非诉讼业务、重大案件与一般案件、物业管理法律事务、开发建设法律事务、资产管理法律事务、企业经营法律事务等。合理分工，有效协作，才能更好地履行法律工作的相关职能。

另一方面，随着公司部门结构的不断完善，各部门的职能和职责也应该明确。法律工作只是辅助环节之一。一项工作能否完成以及完成的效果，还需要以相关业务部门的工作为准。无可替代。

目前，我们的法务工作大部分还停留在整治阶段，前期风险防??控、合规审查等方面还比较滞后。下一步，我们将在处理好遗留问题的基础上，尽早介入各相关业务环节，加强前期工作的风险管控，努力为公司的各项业务提供良好、有序的法律平台。规范经营，多元化发展。 .

公司法务部工作总结第三部分

作为贵公司常年法律顾问，在过去的一年里，我们关注贵公司领导和公司法制及相关部门与在我司的支持与配合下，通过我们的共同努力，圆满完成了在此期间发生的诉讼案件和非诉讼法律事务。为总结经验，发扬优势，克服不足，更好地迎接即将到来的新法律事务，我在过去一年提供的法律顾问工作总结如下：

1、全力抓好公司债权案件诉讼和结案案件的执行，最大限度挽回公司损失。

首先，公司法律顾问会同公司法务部，在对公司第一年的债权债务进行全面审查的基础上，进一步深入所有案件。

对所有公司应收账款进行分类，并采取有针对性的催收措施。

1.对证据比较充分、拖欠时间较长的案件直接提起诉讼。

2.对可控范围内有还款意愿且将继续还款的案件，由专人负责。

3.长期拖欠难以找到对方的，交由公司新成立的拖欠办处理。

4.其次，依法出具律师函、提醒函和法律意见书，要求委托人履行约定的义务。

5.公司领导对征收工作的专人进行监督。

二、深入到公司各方面，协助规范公司管理，建立健全公司制度，依法有序生产经营，不断提出建议。

公司的经营管理，特别是总公司的经营管理，必须依法规范，科学开展和有序的方式。我们公司是一家大公司，并且每天都在发展壮大。因此，规范我公司的经营管理是非常重要和必要的。

因此，我们积极主动联系公司法务部，及时对公司的相关规章制度进行调整和修订，并细化，使公司和员工的行为规范化为尽可能。

同时对个别案例或公司管理的某些方面进行重点调整和修改。例如，在债权债务制度管理方面，我们与法务部向公司提交了1999年制定的《北京市条例》。本市新颁布的《京建债权债务管理办法》对新订立的债权债务管理制度进行了规范。合同和债权债务预警机制，细致工作内容和工作流程，完善法务部门在债权债务提醒方面的职责；新下发精建合同经理在债权债务催收中的职责；新发精健会计部负责清收债权债务；总经理负责新发精健清收债权债务。

协助公司进行人力资源改革制度顺利。在过去的一年里，我公司进行了人力资源制度的改革。公司法律顾问和法务部充分利用自身熟悉法律法规的优势，积极参与其中。他们的建言献策，为公司人力资源改革的成功做出了贡献。也得到了公司同事的好评。

公司法律顾问和法务部制定了《合同会签管理办法》，为公司制度建设做出了贡献。

公司法律顾问继续在公司各方面工作，每周参加公司例会，与公司运营及公司各职能部门进行更深入的了解和沟通。

进一步深入公司管理，公司法律顾问与各职能部门及沉阳分公司、任丘分公司、武汉分公司的领导建立了良好的工作关系，今年进一步深化。直接召集各分公司领导处理公司法律问题，省去中间环节，及时快速解决问题，为各分公司的正常业务保驾护航。

法律顾问和法务部全力协助公司各项工作，各司其职，配合危机管理，提供合理建议，避免给公司造成损失。

在公司业务扩张和快速发展阶段，公司拟投资香河工业园，经过认真考察、认真核算成本、询价洽谈工作流程，对发现的问题及时提出建议。对接过程。 ，为公司发展保驾护航，避免失误。

以上是我担任贵公司法律顾问一年的总结。回顾过去的一年，虽然出现了因特殊原因无法收回加工费的案例，但我仍然欣喜地看到，公司各项业务蒸蒸日上，公司管理有序、规范。作为一名法律顾问，我由衷地高兴能够在其中发挥作用。

对于自己工作上的不足，借此机会向公司领导和同志们表示诚挚的歉意，并真诚希望在新的一年里继续携手共进。我一定会尽我所能参与公司的运作。和管理，为公司的科学决策提供法律依据，提高公司员工的法律意识和法律观念，善于运用法律的武器保护自己，想方设法与贵公司的法务部更好地做好公司的法律事务工作，维护公司的合法权益，进一步提升公司的市场竞争力，使贵公司在来年取得更好的社会效益和经济效益。

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年度法务工作总结

物业公司个人工作总结(篇2)

公司法务部年度工作总结

法务部在法律风险的识别和控制中发挥着极其重要的作用。主要通过提供前瞻性法律支持、出具专业意见、有效组织实施，帮助企业实现经营目标；通过自己的专业知识和独特的理解问题的方法，按照明确的法律原则，在更广泛的时间维度内审视公司各种业务类型的运作；对于已进入诉讼程序的案件，力求实现公司利益最大化，维护公司声誉。

我。 20xx年度工作概况

（1）法务部发展规划及相关制度的制定与完善。

1.起草了《法务工作理念》，明确了集团公司法务部在三至五年内要实现的目标，以及拟建立的工作组织架构和实施计划。

2.完成了《法务部岗位职责》和《法务主管岗位说明书》的制定，明确了法务部及相关人员的工作职责和作用。 并完成《合同编码规则》的制定和发布。

3.修订完善《经济纠纷处理条例》和《合同审查管理条例》。

（2）合同审查和合同备案管理。 根据公司要求，对集团合同及各子公司合同进行审核备案，共计445份。

公司名称集团公司商业管理公司房地产公司1文化公司物业公司房地产公司2合计

合同数量

备注截至12月31日， 20xx，不含上期 合同文本格式合同已拟定

（3）法律支持数据库建设

法律支持建立了数据库，并建立了集团公司及其子公司的法律支持数据库。及时提供法律支持196件。

公司名称集团公司商业管理公司房地产公司1文化公司物业公司房地产公司2合计

合同数量

备注截至20xx年12月31日, 不包括前期已拟定格式合同文本的合同

(4) 案例库建设。 及时跟进集团公司及子公司的案件。截至12月31日，涉及各类案件20件，涉及房地产公司13件，涉及物业管理公司7件。已结案9起，房地产公司2起，物业公司7起。

（5）合同标准化数据库建设。 合同标准化数据库逐步建立，完成了总承包、设计合同、商品房销售合同补充协议等标准合同文本初稿的起草工作。

（6）法律培训体系建设。 为集团公司及子公司编制法律培训教材，组织全公司培训4次。

2.存在问题概述

（1）合同管理存在不足。 20xx年虽然完成了合同管理框架的建设，制定和完善了一些合同管理制度，但仅仅停留在制度宣传的层面，并未对合同管理提供切实有效的指导各项目公司及子公司的部门和监督，导致合同管理总体情况不符合公司要求。 20xx年，法务部将把对合同管理工作的指导和监督与完善合同管理制度并重，逐步将工作重心从制度建设转向制度实施。

（2）法律培训力度不够。 20xx年发生劳资纠纷9起，对集团公司影响巨大。采取积极有效的措施，避免和减少劳动争议的发生。针对上述情况，明年法务部将加强劳动人事法律培训，增强业务部门整体法律防范意识，最大限度控制劳动争议的发生。

（3）合同标准化进展缓慢。 过去一年，仅完成了工程总承包的初审，距离建立完整的合同标准化数据库的目标还有很长的路要走。法务部将加大2009年合同数据标准化总体框架建设力度，使集团公司能够控制系统性风险。同时，针对合同起草方面的不足，法务部将加大对总合同起草的指导和培训，以提供合同起草的整体水平。

（4）法律法规数据库尚未建立。 为了更好地为集团及其子公司提供法律支持和协助，需要针对公司涉及的各个业务模块建立、收集和更新相关的法律、法规和规范。 20xx年，法务部将建立法律法规数据库。

物业公司个人工作总结(篇3)

 

邓爷爷说过;"真理是检验实践标准的唯一标准，"这也在一定程度上强调了实践的重要性，今年是我大学的第二个暑期生活，也是我第二次进绿城物业实习，虽然我学的是法律专业看似和物业没有多大关系。可是通过这将进4个月的实习生活，让我明白了法律无处不在，而学会把我学过的法律知识运用到生活中对于我们法律学习者来说至关重要。

首先，我简单的介绍一下物业公司的运行，物业管理是一个重要的概念，这是我们深入了解物业公司的关键所在。

物业管理，受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。在这个概念中涉及到了合同，这不得不说明法律与我们接触到的生活息息相关。离开了法律。我们的每一项管理工作将很难开展。

下面我就针对我在物业公司的实习生活与法律联系比较紧密的东西与大家分享一下。

实习生活一

在实习工作中。我们遇到了一件比较赤手的案子，一个路人从小区穿过，当时风比较大，天比较晚。回想起来还下着蒙蒙细雨。不幸的事情发生了。路人被从空中掉下来的花瓶砸伤了头，当时小区内的保安都惊呆了，感到很害怕。我们的保安迅速拨打了急救电话，病人很快被送进医院，事情远远没有我们想的那么简单，受伤者的家属把我们物业告上了法庭。我们在查追案子的时候，调取监控录像的时候发现花盆掉落的具体位置并不清楚，由于家家户户都中了很多花，而且大家都不知道自己具体种了几盆花，大家都不承认是从他们家掉落的，我们当时都想不到解决的途径，当时还有同事问我是法官该如何判案子，我当时也不知道怎么回答，后来法院在判案子的时候下达的结果是由每家只要种了花的都得赔，我觉得这个案子就处理的很公平。问题在一定程度上等到了解决。这也是我第一次切身的体会到物业与法律的紧密型。受益匪浅啊。

实习生活二

第二个案子也是涉及到业主和物业公司的。当时一个业主把车子停在了小区内非物业管理的固定停车场。第二天业主的车子被盗了。业主跑过来找物业扯皮。我们当时的态度很坚决，坚决不赔，这个东西不在我们的管理范围之内，所以我们没有义务赔偿。业主把我们告到了法院。我们用监控录像等一系列证据证明了这个东西不在我们的职权范围之内，后来我业主败诉，我们得到了公正。

这些发生在我们身边的案子和事件有很多，涉及到的法律方面的东西很多。我们一直认为法律学生出来后不好就业，其实很多东西都与我们学习的专业密切相关，特别是像物业这种新型行业越来越离不开法治社会。人们的法律观念开始兴起。都为我们法律专业的学生开阔了就业渠道。

物业公司个人工作总结(篇4)

为了全面回顾20xx年的各项工作，认真总结经验，吸取教训，确保20xx年各项目标工作的顺利开展，下面将通辽京汉物业公司环境管理部一年时间的工作做总结如下：

一、小区物业环境管理

小区物业环境管理工作是一项综合性、社会性很强的工作，担负着小区的美化环境，景欢美化，草坪树木维护及修剪任务，这项工作责任重大，同时肩负着对小区业主的关心，关爱的光荣使命，要想把这项工作做好，只有达到小区居民的生活井然有序、幸福安康、后顾无忧、安居乐业，我们全体绿化人员是这样想的，同时也用这种思想和精神指导工作的实践。

二、小区概况及服务工作范围

京汉通辽绿地面积为12万平方米，共有住户1804户，一期1000户，二期562户；三期242户。小区内绿化面积超过35.7%，内有一条景观溪谷，业主出入中为电子智能化挡车杆，小区内实行封闭管理，24小时闭路监控运行，并设有各种文体娱乐设施，为业主的安居乐业提供了舒适的生活环境，于20xx年11年春季由北京碧清园园林绿化有限公司种植完成，12年物业公司全面接管后进行补植。小区內种植主要品种冷季型草坪、大叶黄杨及乔木。红瑞木球。柏树墙。梧桐树。垂柳；元宝枫；京桃’榆树；金叶榆；山楂；国槐；五征凤球，珍珠梅，色带，云杉；榆叶梅；丁香；樱桃；灌木；梓树；棘树；榆树墙；火炬；李子树；云杉球；绿篱等。12年春季按照集团领导要求，在圆区种植花果梨树950棵。一年来，我们全体凭借自己热心真诚，全身心地的投入小区建设规划工作中，主要做了十项工作。

（1）抓员工的`思想教育及培训，每月两次业务培训，以培训来促使满意度的提升。

（2）建立了一整套的科学管理制度，比如说：严谨的操作流程，及各项管理制度的考核，为了给业主提供方便，专门设立了客户服务回访及投诉电话，回访率98%，24小时为业主服务，对业主的投诉做到高度重视，随时发现问题随时解决，基本做到了让居民满意，全年草坪修剪超过次，树木及丶花草平均10天浇一次透水；在冬季修剪的基础上进行复剪，使树木型达到美观。养护修率和合格率基本达标。

（3）绿化更新改造，根据圆区存在问题绿化班对圆区绿化进行了部分改造，草坪播种更新、坡度改造、宿根花卉分栽、树坑修整、树木整理。

（4）在绿化修剪提倡人过地净、全员保洁；

（5）按照绿化的不同品种、不同习俗、不同季节、不同生长期，适时确定不同的养护重点，制定不的养护计划，为小区提供一个优雅的环境。

（6）清洁卫生实行责任制，有专职清洁人员和明确的责任范围，实行标准化保洁。

（7）对小区垃圾日产曰清，定期进行卫生消毒灭杀；维修维护；

（8）强化卫生管理，采用划分卫生责任区。常年工作与突击性大扫除相结合，搞卫生和灭害除病相结合等办法，使小区的各个角落保持整齐、洁净，为小区居民提供一个优美干净的生活学习环境。

（9）加强队伍建设，造就一支思想好、作风硬、技术精的环境管理队伍，首先抓岗位责任制落实，明确职责范围和奖惩标准及阿米巴方案落实。要求对领导负责，对自已所担负的工作负责，兢兢业业，一丝不苟，保质保量做好本职工作。

（10）抓勤俭节约，耍坚持过紧日子的思想，精打细算。

通过一年来的实践，我们的深深的体会到，要想做好工作，让居民满意，领导的科学决策，正确的指导，是我们做好工作的关键所在，建立健全各项制度，明确工作职责，是我们环境员工做好工作的基本保证，通过认真总结我们全体人员在执行力方面还有欠缺，严谨的管理还要加强，执行制度方面更要加强，要号召全体员工要以业主的需要就是我们的责任，所以在今后的工作中，需要发扬上年的优点，积极改正缺点及时总结经验教训，认真领会各级领导的意图和指导，不断创新管理机制，改进工作方式，提高管理意识和执行力及管理水平，恪尽职守，扎实工作，把阿米巴推行工作扎实有效常期抓下去，做到让各级领导满意，居民满意的环境管理队伍。

物业公司个人工作总结(篇5)

时间如梭，转眼间，又跨过一个年度之坎。回想过去的一年工作，在综合管理科直接领导下，在全组成员的共努力下全市场水电、广播、监控等设备正常安全地运行，圆满地完成了本年度的工作任务，简要总结如下：

一、精诚团结，攻坚克难，市场供电网改造顺利完成

1、随着市场发展今年供电改造工作的重中之重。全组成员配合科室经过艰苦努力，于年初完成新增xx厢式变压器xx台；新建与改造xx线路xx千米，低压工程新建与改造线路xx千米，铺设高低压铜芯电缆xx米；新架钢杆xx根。同时完成市场东西配电房高温酷暑期降温配套设施（屋面隔热层、喷水降温）建设，确保供电设备平稳运行。

2、由于市场发展繁荣，在夏季高温用电高峰期时经营户申请安装空调剧增，全组人员不顾休息和早晚完成了各组团的空调主线路的增设，安装了xx台空调进户线。

3、确保全市场路灯系统、监控和广播系统正常运行，及时调整和安装肓区路灯。调整晚间监控光源控制，图像达到预想效果。

4、协助施工单位对浙南鞋料市场线路改造；对国、地税，提升办等有关单位发生线路，电器设备故障及时处理。

二、落实安全生产责任

1、科室领导把安全生产放在第一位，每天晨会xx科长重复叮嘱。特别对各种生产工具xx科长和xx工程师亲自检查和监督，发现严重缺陷、破损的工具及时消毁。全年里未发生人身、电网、设备、火灾等一切事故。

2、在xx月中，为确保高温高峰期市场安全用电及用电质量，科室安排东西配电房、厢式配电室专人值班制，及时排除设备故障并每一小时做好设备运行记录，确保各回路运行可靠。

三、认真开展检查工作

1、每天对市场的水电常规巡视，发现情况及时处理。在市场日常维修派出xx余次。

2、配合综合管理科每月白天和晚上对市场生产、消防安全大检查工作。对检查出水电方面有隐患的事项及时整改。

3、配合管理一科、二科对店面户内电表箱、用电设备与线路检查工作。整改了无电表箱、电表箱缺盖将约xx户，有效防止因电表、设备、电线老化而产生的安全隐患。

4、每星期五定期对市场定时断电控制系统、路灯、广播监控系统检查，并作好检查记录。发现异常情况随时调整处理疑难的及时向科室领导汇报。

5、定期对市场内给水管网检测，对老化、人为破坏的给水龙头和消防栓及管道破裂及时抢修，杜绝市场内滴、漏现象。配合科室对消防管道的压力测试。

6、在每次台风来临之前对市场内供电线路网、电线杆及拉线等用电设备，户外广告牌、电动卷门、排水管道、等全面检查，做到未雨绸缪。

回顾一年来的工作，虽然取得了较好的成绩，但也有不足的地方，但是我一定不辜负领导对我的信任，面对新的一年工作，从新做起，一如既往扎扎实实工作，力争做一名优秀的工人。

在公司总经理室的正确领导下，物业部坚持“务实创新、开拓进取”的精神，在强调“服务深层次、管理上台阶”的基础上，各项管理工作正常有序的开展。半年来，物业部得到了各个兄弟部门的鼎力，在物业部全体员工的共同努力下，得到了进一步顺利的发展。具体体现在以下几方面：

上半年完成的主要工作

年完成的主要工作加强保安队伍建设，加强保安队伍建设，树立保安队伍良好形象上半年来，物业部结合保安的工作实际，强调要以“外树形象，内强素质”做为工作重点，制订了一整套行之有效的管理制度和行为规范，并在实际操作中不断总结提高，使保安工作逐步走上规范化、程序化的发展轨道。着手抓保安员仪容仪表，操作规范，纪律作风，使保安员的精神面貌大大改观；其次是加强军事体能训练，从实践出发，统一规范体操，每周两次训练，既锻炼身体、增强体质，又起到威慑坏人、鼓舞士气、展示保安精神风貌的作用。

第三是指导保安宿舍内务管理改进工作，要求保安员保持宿舍整齐、卫生、统一，按准军事化的标准进行管理，并采取有效措施，大大减少了以前水电浪费、设备损坏的弊端；加强绿化、保洁、加强绿化、保洁、机电工作指导。

1、要求按照《操作人员服务规范》操作，并督导相关人员实施不定时、不定点抽查保洁、绿化工作等若干措施，以使普罗旺斯的保洁、绿化工作水平更上新台阶；

2、根据保洁、绿化工作现行的操作程序，提出改进的意见并进行指导。使之更合理和更规范；

3、结合实际，制定相关的设备运行管理、操作流程以及维修、保养制度，规范物业设备的管理。定期组织机电设备、设施维修保养培训，对设置机电设施台帐保养、标准记录进行评述，使机电员更明瞭岗位操作方法，对前期物业的机电设备设施进行有效地保养，确保机电设备正常运行。

开展工作培训，开展工作培训，提高队伍素质为不断提高员工队伍素质和工作能力，物业部通过加强员工培训计划，分期分批对新入职员工、在职员工进行培训。在培训中还组织保安员、绿化工、管理员、机电工进行岗位知识测验，取得较好的学习效果。加强精神文明建设，加强精神文明建设，促进各项工作开展

1、20xx年初注册成立了xx物业管理有限公司南宁分公司，同时成功竞标接管了xx项目的物业管理工作。完善了物业的管理体制，使本部门的工作有条理地进行，提高了我们的管理水平。

2、积极配合房产公司开展各类活跃社区文化和各个阶段举办的房产展销、促销活动任务。

3、举行保安演练，营造良好的'外部环境，充分凸显xx物管服务新优势，在品牌传播方面做了大量的工作。工作计划下半年工作计划，物业部把一期交房作为契机，着重从质量管理的全员参与、服务水平的全面提升、物业管理前后环节的规范、员工补给资源的完善、物业企业的经营策划等方面着手打造具有xx特色的物业管理品牌。

回顾上半年的工作中，我们遇到了不少困难，在面对这些困难时也显现出我们对突发事件的预见性不强，处理具体事务时对细节关注还不够。下半年及今后的工作要求将会更高，难度将会更大，这就对我们的工作提出了新的更高的要求。我们一定正视现实，承认困难，但不畏困难。我们将迎难而上，做好工作。具体讲，要做到“三个再创新”“两个大提升”，，最后实现“三个方面的满意”。即：在思想观念上再创新，在工作质量上再创新，在工作方法上再创新；在工作成绩上再大提升，在自身形象上大提升；最后达到让公司领导满意，业主满意，员工满意。我们会在今后的工作中从认真总结经验教训，从自身找原因，加强管理队伍及员工队伍建设，不断提升管理水平及员工素质，把物业部这支团队打造成为综合能力强、有较高管理水平的优秀团队。

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